Departamento en venta en Quilmes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Quilmes

Avenida Hipólito Yrigoyen 300 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 37 m², USD 67.000 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.811 contra USD 1.829 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
145
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
40 m²
Comparar con 145 propiedades similares
1 dorm en Quilmes

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Gonzalo Lopez DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN QUILMES OESTE – EXCELENTE UBICACION Dpto con una distribución funcional y muy buena entrada de luz natural. Living comedor + cocina integrada: Al ingresar se encuentra un amplio ambiente principal, utilizado como living-comedor, integrado a la cocina. La integración genera una sensación de mayor amplitud y permite aprovechar muy bien el espacio. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y cocina instalada. El revestimiento sobre la mesada es de tonos neutros, fácil de combinar con distintos estilos de mobiliario. Conecta con el balcon con una excelente vista. Dormitorio: Cómodo y luminoso, con gran abertura/ventanal de piso a techo que aporta abundante iluminación natural y permite una buena ventilación. La abertura comunica con un espacio exterior abierto hacia el entorno urbano, sin construcciones inmediatamente pegadas al frente de la abertura. Posee aire acondicionado para climatizar el ambiente. Baño: Cuenta con baño completo, con los artefactos sanitarios correspondientes y sector de ducha. Los revestimientos son de tonalidad clara y neutra. Pisos: En los ambientes se observan pisos cerámicos de grandes piezas, en tono beige claro, con terminación brillante. Son prácticos, fáciles de mantener y contribuyen a reflejar la luz natural. Luz y ventilación: Uno de los puntos destacados del departamento es la luminosidad natural. Ingreso directo de sol por las aberturas, una muy buena sensación de amplitud gracias a las superficies vidriadas. Aberturas y ventanales: El dormitorio y todo el living comedor posee una importante abertura vidriada, con paños de vidrio que permiten una excelente entrada de luz. Ubicación y entorno Sobre Av. Hipólito Yrigoyen, una de las arterias principales de Quilmes. Comercios y servicios de uso cotidiano en las inmediaciones. Farmacia a aproximadamente 100 m. Supermercado en el entorno cercano. Locales gastronómicos y cafeterías. Comercios de distintos rubros sobre la avenida. Cercanía a Av. Las Heras, Alberdi, Saavedra, Paso y San Lorenzo, facilitando la conexión con distintos sectores de Quilmes. También se encuentra próximo a dependencias municipales y establecimientos educativos. En las imagenes se puede apreciar el ingreso de luz en distintas horas del dia, aprovechando desde el amanecer hasta el atardecer una vista increible. UNA PROPIEDAD IDEAL PARA VIVIR DESDE EL PRIMER MOMENTO, CONTACTAME Y LA VISITAMOS!!! NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD!!! Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.394.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 67.000-16.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 67.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 300, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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