VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C COCHERA MACONDA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 280.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C COCHERA MACONDA

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 36 m², USD 79.000 (comparada contra 495 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.194 contra USD 1.821 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
495
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.821
Mediana m²
40 m²
Comparar con 495 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Bernabe Nicolas Saracena VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA MACONDA X QUILMES ESTE Ubicado en un noveno piso al contrafrente con la vista al río desde el balcón. Al ingresar recibe la cocina semi integrada, con muebles de alacena y bajo mesada, continua al living comedor. Desde ahí se accede al balcón. Sobre la izquierda, un placard de guardado ordena el paso hacia el dormitorio, con placard de piso a techo, y el baño completo. Descripción: * Cocina semi integrada con muebles de alacena y bajo mesada. * Living comedor con acceso a balcón y vista al río. * Dormitorio con placard de piso a techo. * Baño completo. * Cochera semicubierta. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, pileta, SUM con parrilla y terraza, gimnasio, laundry y área de juegos para niños. Ubicación * Yrigoyen 1180, entre Primera Junta y Garay, Quilmes. * Cercanía a centro de Quilmes. * Cercanía a centros de salud. * a metros de Av. Mitre. Las grandes decisiones empiezan con una visita. ¿Coordinamos? Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100, Quilmes, Buenos Aires

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