DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA QUILMES
Departamento en venta
USD 83.000

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA QUILMES

Lavalle Esquina Dorrego 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 45 m², USD 83.000 (comparada contra 986 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.000). El m² sale USD 1.844 contra USD 1.875 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
986
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
45 m²
Comparar con 986 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Descripción Departamento de 2 ambientes a estrenar con cochera – Quilmes Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, con una superficie de 45 m² y cochera incluida, ubicado en una zona de Quilmes que combina tranquilidad residencial, excelente conectividad y cercanía a importantes centros comerciales. La propiedad ofrece una distribución funcional de sus ambientes, pensada para aprovechar cada espacio y brindar comodidad en la vida cotidiana. Una alternativa ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean realizar una inversión inmobiliaria. Cuenta con pisos de porcelanato y una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en color gris, mesada de melamina, bacha y grifería FV, además de un espacio previsto para la instalación de heladera. El baño completo dispone de bañera, sanitarios y griferías FV, vanitory, espejo y revestimientos de porcelanato hasta el cielorraso, incorporando también una ventana que favorece la ventilación natural. Sus terminaciones incluyen aberturas de aluminio con mosquiteros y puerta de ingreso de doble chapa inyectada. Todas las instalaciones de la unidad son completamente eléctricas. La ubicación es uno de los aspectos más atractivos de esta propiedad. Se encuentra a tan solo 5 minutos del centro de Quilmes y a 5 minutos del centro de Ezpeleta, con acceso a una amplia oferta de comercios, servicios y espacios gastronómicos. A 2 cuadras de Avenida Mitre, una de las avenidas más importantes de la zona, que concentra diferentes líneas de colectivos y una gran variedad de locales comerciales. Además, se encuentra aproximadamente a 10 minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, facilitando los traslados hacia Capital Federal y La Plata. El edificio está ubicado en un entorno de constante crecimiento, donde se destaca la presencia de una cafetería premium en su planta baja, aportando comodidad y un valor adicional al desarrollo comercial de la zona. Una propuesta que combina funcionalidad, modernas terminaciones, cochera y excelente ubicación, convirtiéndose en una alternativa atractiva para quienes desean adquirir una propiedad a estrenar. Superficie: 45 m² Ambientes: 2 Estado: a estrenar Cochera: incluida Cocina: muebles bajo mesada y alacenas Baño: completo con bañera Pisos: porcelanato Instalaciones: totalmente eléctricas Localidad: Quilmes, Buenos Aires VALOR: 83.000 USD Una excelente oportunidad para dar el paso hacia tu primera vivienda o realizar una inversión en una propiedad moderna, funcional y ubicada en una zona con gran potencial de crecimiento.cimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.949.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle Esquina Dorrego 1400, Quilmes, Buenos Aires

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