VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES QUILMES
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 75.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES QUILMES

Avenida Mitre 1300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 49 m², USD 87.000 (comparada contra 225 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 73.612). El m² sale USD 1.776 contra USD 1.714 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
225
Mediana precio
USD 73.612
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
45 m²
Comparar con 225 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN QUILMES Mitre Nº 1361, Quilmes. • Departamento 2 ambientes de 54,63 mts2. ubicado en 1º piso "A". • Living/comedor. • Cocina • Lavadero. • Baño completo. • Habitación con placard. • Balcón. -Expensas: $ 75.000.- aproximadamente (9/2025) La propiedad: Departamento de 2 ambientes ubicado en 1º Piso, Departamento "A". La propiedad cuenta con un living/comedor integrado, cocina, lavadero, baño completo, habitación con placard, balcón y piso con loza radiante. Valor: U$S 87.000.- Medidas: Superficie cubierta: 48,85 Mts2. Superficie total: 53 Mts2. Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. Ubicación: Quilmes. Mitre Nº 1361, 1º Piso "A" entre Dorrego y Gelly y Obes. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 759.507/mes

Necesitas ingresos por $ 3.038.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 1300, Quilmes, Buenos Aires

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