VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C COCHERA MACONDA
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 280.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB C COCHERA MACONDA

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 36 m², USD 79.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 2.194 contra USD 1.633 de la mediana (+34,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
39 m²
Comparar con 158 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA MACONDA X QUILMES ESTE Ubicado en un noveno piso al contrafrente con la vista al río desde el balcón. Al ingresar recibe la cocina semi integrada, con muebles de alacena y bajo mesada, continua al living comedor. Desde ahí se accede al balcón. Sobre la izquierda, un placard de guardado ordena el paso hacia el dormitorio, con placard de piso a techo, y el baño completo. Descripción: * Cocina semi integrada con muebles de alacena y bajo mesada. * Living comedor con acceso a balcón y vista al río. * Dormitorio con placard de piso a techo. * Baño completo. * Cochera semicubierta. El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, pileta, SUM con parrilla y terraza, gimnasio, laundry y área de juegos para niños. Ubicación * Yrigoyen 1180, entre Primera Junta y Garay, Quilmes. * Cercanía a centro de Quilmes. * Cercanía a centros de salud. * a metros de Av. Mitre. Las grandes decisiones empiezan con una visita. ¿Coordinamos? Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.046/mes

Necesitas ingresos por $ 2.768.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1100, Quilmes, Buenos Aires

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