VENTA EN POZO DEPARTAMENTOS 2 Y 3 AMB. QUILMES
Departamento en venta
USD 76.950
+ ARS 1 de expensas

VENTA EN POZO DEPARTAMENTOS 2 Y 3 AMB. QUILMES

La Rioja 800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 38 m², USD 76.950 (comparada contra 212 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.025 contra USD 1.625 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
212
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
40 m²
Comparar con 212 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VENTA EN POZO ! DEPARTAMENTOS 2 Y 3 AMBIENTES COCHERAS OPCIONALES EXCELENTE UBICACIÓN EN QUILMES (LA RIOJA 861, A 150MT DE ANDRÉS BARANDA) -------------------------------------- EL VALOR PUBLICADO ES VALOR CONTADO. PLANES DE FINANCIACIÓN TOTALMENTE PERSONALIZADOS! INGRESÁ CON UN ANTICIPO Y CUOTAS! OBRA AVANZADA, POSESIÓN ANTICIPADA A LA CANCELACIÓN (PARA PLANES C/FINANCIACIÓN) NO DUDES EN CONSULTAR Y CONTARME TU PROPUESTA !!! -------------------------------------- *CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES: • del 1er al 3er piso • disposición al contra frente, orientación Norte • amplio balcón • cocina integrada • mesada de granito natural • muebles bajo mesada y alacena • 1 dormitorio con placares completos, frentes e interiores • 1 baño completo ---COCHERAS OPCIONALES--- *CARACTERÍSTICAS DEPARTAMENTOS 3 AMBIENTES: • del 1er al 3er piso • disposición al frente • con balcón corrido entre living comedor y dormitorio • cocina semi integrada • mesada de granito natural • muebles bajo mesada y alacena • 2 dormitorios con placares completos, frentes e interiores • 2 baños (1 baño completo y 1 toilete) ---COCHERAS OPCIONALES--- *DETALLES CONSTRUCTIVOS DE CATEGORÍA: **GENERALES DE LOS DEPARTAMENTOS: • calefacción individual por radiadores • pre-instalación de equipos de Aires Acondicionados • aberturas aluminio ó PVC línea robusta • vidrios DVH completos. • pisos en porcelanato • grifería y artefactos de baño y concina, de 1era. marca **GENERALES DEL EDIFICIO: • hall de ingreso con acceso desde la calle y desde las cocheras • toilet general de palier • ascensor de primera tecnología • portón automatizado de alta velocidad • acceso vehicular común hacia las 4 cocheras al contrafrente (3 descubiertas y 1 techada) • 1 cochera individual al frente * PROYECTO "LR861": LR861 es un edificio de diseño moderno, que combina la calidad constructiva y la oportunidad para quienes elijan vivir su hogar de manera funcional y confortable. Emplazado sobre una calle ancha, arbolada y de espíritu barrial; pero a su vez, próximo a Bernal Centro y con un acceso directo a Quilmes. Su excelente ubicación garantiza fácil acceso a las principales a avenidas que conectan Bernal y Quilmes, como así también, un acceso super rápido a la Autopista Buenos Aires – La Plata, combinando conectividad y calidad de vida. El proyecto propone una arquitectura contemporánea que jerarquiza la luz natural, las visuales abiertas y la integración con el entorno urbano. ------------------------------------------------------------ CONTACTAME Y COORDINAMOS UNA ENTREVISTA PARA QUE PUEDAS VER PLANOS, SIMULAR UNA FINANCIACIÓN A MEDIDA Y EVALUAR LA OPCIÓN ACORDE A TU PROPUESTA. ------------------------------------------------------------ * Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del plano definitivo de PH una vez finalizada la obra. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. ** Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción. *** Al tratarse de un complejo en construcción, aún no hay un valor definido de expensas. Una vez armado el consorcio por los propietarios, se organizarán los gastos y se podrá calcular un valor exacto. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.375
Precio del aviso
USD 76.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.862
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 669.629/mes

Necesitas ingresos por $ 2.678.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 800, Quilmes, Buenos Aires

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