DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VENTA SENSUM QUILMES
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 290.000 de expensas

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES VENTA SENSUM QUILMES

Sensum Primera Junta 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 49 m², USD 99.900 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por encima de la mediana del set (USD 72.806). El m² sale USD 2.039 contra USD 1.734 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 72.806
Mediana precio/m²
USD 1.734
Mediana m²
45 m²
Comparar con 230 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Primera Junta entre Sarmiento y Bottaro, Quilmes ¡OPORTUNIDAD! Departamento Premium en Sensum Condominio, con seguridad y arquitectura vanguardista La propiedad se ubica en el quinto piso con doble vista, al exterior e interior del complejo Cuenta con: • Dormitorio con placard e interiores, puerta ventana al balcón y vista al exterior del complejo • Baño completo con bañera • Luminoso Living-comedor con triple salida al balcón • Cocina semi-integrada al estar con muebles sobre y bajo mesada con amplio espacio de guardado y preinstalación para lavavajillas o lavarropas El departamento se destaca por su gran balcón que recorre toda la propiedad, desde la cocina hasta el dormitorio, generando un sensación de amplitud, donde predomina la luz y ventilación naturales Su arquitectura vanguardista generan armónicos ambientes creando así un estilo urbano en un entorno distendido y seguro El condominio cuenta con Seguridad las 24hs, piscina con solarium y gran espacio verde, dos Salones de Usos Múltiples, gimnasio, espacio de coworking, amplio espacio de recreación y un área verde especial para mascotas Detalles de calidad • Pisos de porcelanato • Calefacción por radiadores en todos sus ambientes • Aberturas de excelente calidad y DVH Ubicación estratégica: A metros de Av. Mitre y sobre Primera Junta con múltiples líneas de colectivo, a 3 minutos de la Autopista Bs. As- La Plata, a pocas cuadras del centro de Quilmes ¿Visitamos? SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR ,TE PODEMOS AYUDAR BRINDÁNDOTE UN SERVICIO PROFESIONAL . COMUNICATE Y TE ASESORAMOS Mudate a la vida que querés Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.598/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sensum Primera Junta 400, Quilmes, Buenos Aires

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