VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 111 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES

Av. Mitre 1000 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 48 m², USD 93.000 (comparada contra 243 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.938 contra USD 1.712 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
243
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.712
Mediana m²
44 m²
Comparar con 243 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado en pleno centro de Quilmes, este excelente departamento de 2 ambientes combina confort, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Se encuentra en impecable estado de conservación, listo para mudarse y disfrutar desde el primer día. Sus ambientes son luminosos, cómodos y cuentan con una distribución práctica que brinda calidez y comodidad. El edificio ofrece amenities pensados para una mejor calidad de vida, además de seguridad, proporcionando tranquilidad y confort a sus residentes. Su ubicación permite acceder fácilmente a una amplia oferta de comercios, centros gastronómicos, instituciones educativas, bancos y múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de valorización. Distribución: -Cocina integrada -Amplio Living -Dormitorio con placard -Baño completo con Hidromasaje -Armario de guardado para ropa blanca o limpieza -Amplio Balcon Su estratégica ubicación permite acceder fácilmente a una amplia oferta de servicios y puntos de interés, entre ellos: 1. Centro comercial ubicado justo en frente 2. Acceso a avenida con salida directa a autopista 3. Colegios de la zona 4. Líneas de colectivos cercanas 5. Estación de servicio 6. Club de deportes Una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de valorización. APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.249/mes

Necesitas ingresos por $ 3.240.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Mitre 1000, Quilmes, Buenos Aires

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