DEPARTAMENTO 2 AMB.  TIPO PH
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 74.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB. TIPO PH

Edmundo Fierro 100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 50 m², USD 80.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por encima de la mediana del set (USD 72.806). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.732 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 72.806
Mediana precio/m²
USD 1.732
Mediana m²
45 m²
Comparar con 230 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Luminosidad, comodidad y excelente ubicación Departamento de 2 ambientes con cochera, doble balcón y apto profesional Si buscas un departamento listo para mudarte, con excelente distribución y una ubicación estratégica, esta propiedad es para vos. Ubicado en un primer piso por escalera, a metros del acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata, ofrece una excelente conectividad y se encuentra muy próximo a una amplia zona comercial, con supermercados, servicios, comercios y medios de transporte. Gracias a su triple orientación, el departamento se destaca por su excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día, brindando ambientes amplios, cálidos y muy confortables. Se encuentra en muy buen estado de conservación, listo para habitar. Distribución: Living-comedor con salida a un balcón. Cocina integrada. Dormitorio con placard y balcón privado. Ante baño y baño completo Ver video de la propiedad: https://youtu.be/yNonbhvOP08 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Características destacadas: Primer piso por escalera. Cochera semicubierta. Jardín y sector de parrillas de uso común. Apto profesional. Excelente luminosidad y ventilación. Muy buen estado de conservación. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad que combina ubicación, funcionalidad y confort, perfecta para quienes buscan un hogar con espacios luminosos o una excelente oportunidad de inversión. ¡Contáctanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial! Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 695.444/mes

Necesitas ingresos por $ 2.781.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edmundo Fierro 100, Quilmes, Buenos Aires

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