VENTA Dos amb.  Piso 12 FRENTE. Quilmes.
Departamento en venta
USD 115.000

VENTA Dos amb. Piso 12 FRENTE. Quilmes.

Avenida Vicente López 0 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 44 m², USD 115.000 (comparada contra 271 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.614 contra USD 1.700 de la mediana (+53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
271
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
43 m²
Comparar con 271 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PENTHOUSE PISO 12, con vista al frente. Orientación Este. Entrega programada para enero 2027 Un refugio urbano que fusiona diseño contemporáneo con funcionalidad, este departamento penthouse te invita a experimentar un nuevo estilo de vida en el corazón de Quilmes. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ubicación Estratégica • Emplazado sobre Avenida Vicente López, con excelente conectividad • Piso 12 que ofrece una vista panorámica excepcional • Edificio de 12 pisos con diseño arquitectónico moderno Distribución Inteligente • Superficie total de 48 m², con 44 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • Distribución optimizada en 2 ambientes • Dormitorio con placard amplio • Cocina semi integrada al living • Baño completo • Balcón que expande visualmente el espacio Amenities y Servicios • Hall de entrada de categoría • Parrilla para encuentros sociales • Piscina para momentos de relax • Opciones de cocheras cubiertas y descubiertas Beneficios de Inversión • Proyecto en construcción, entrega proyectada para 2026 • Financiación disponible a 12 meses • Oportunidad de adquirir un inmueble en zona de desarrollo Detalles Técnicos • Estado: En construcción • Año de entrega: 2026 • Orientación: Contrafrente • Ventanales que permiten máxima luminosidad Este departamento no es solo un espacio, es el lienzo donde comenzarás a pintar tu próximo capítulo de vida. Un hogar que combina funcionalidad, estilo y la promesa de un futuro brillante en Quilmes. Intermediación exclusiva: Martillero Emanuel Dzierza MAT.1221 Corredor Giselle Crets CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.700/mes

Necesitas ingresos por $ 3.998.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Vicente López 0, Quilmes, Buenos Aires

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