VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB AL FRENTE
Departamento en venta
USD 85.780
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB AL FRENTE

Avenida Hipólito Yrigoyen 900 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 40 m², USD 85.780 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 2.144 contra USD 1.694 de la mediana (+26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
251
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
42 m²
Comparar con 251 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN QUILMES, BUENOS AIRES DEPARTAMENTO ESTÁNDAR EN VENTA UBICADO SOBRE AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN EN QUILMES, BUENOS AIRES. SITUADO EN EL PISO 2, CUENTA CON UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE 42 M² (40 M² CUBIERTOS, 2 M² DESCUBIERTOS), DISTRIBUIDOS EN 2 AMBIENTES, INCLUYENDO 1 HABITACIÓN Y 1 BAÑO COMPLETOS. INCLUYE 1 COCHERA. EL ESTADO ES EXCELENTE, CONSTRUIDO EN EL AÑO 2020. CLASIFICADO Excelente oportunidad para vivir en un punto estratégico de Quilmes, a pocas cuadras del centro teniendo comercios, restaurantes, el cine y mucho más. Lugar clave para acceso a autopista tanto subida como bajada y cercanía con la estación del tren lo hace cómodo para moverse. Único dueño, perfecto estado se entrega pintado, con las aberturas de aluminio de doble grosor para aislar el sonido y la instalación para el aire acondicionado lista! Múdate sin contratiempos a tu nuevo hogar! LOSA RADIANTE. EL CALEFÓN ELECTRICO INTELIGENTE DE ULTIMA GENERACIÓN CON OPTIMIZACIÓN DE CONSUMO, ASCENSOR, CONEXIÓN PARA LAVARROPAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.827
Precio del aviso
USD 85.780
Escritura y honorarios~2%
USD 2.076
Sellos y tasas~1%
USD 858
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.077/mes

Necesitas ingresos por $ 2.992.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.445) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 900, Quilmes, Buenos Aires

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