VENTA DEPTO 2 AMB A ESTRENAR CON COCHERA. QUILMES
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DEPTO 2 AMB A ESTRENAR CON COCHERA. QUILMES

Av. Vicente López 800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 44 m², USD 80.000 (comparada contra 274 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.686 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
274
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
43 m²
Comparar con 274 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de departamento 2 ambientes A ESTRENAR en edificio EN TORRE con FULL AMENITIES en Quilmes. Posee cochera DESCUBIERTA. Cuenta con cocina integrada con isla, living-comedor con salida al balcón, 1 dormitorio con frente de placard, 1 baño completo con bañera y otro balcón auxiliar con área de lavadero. El edificio cuenta con: SUM con parilla, Pileta, Solarium, Vestuarios, Sala de Coworking, Terrazas privadas y Seguridad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Sobre la Av. Vicente López 893, entre la Av. Rodolfo López y Tucumán. A tan sólo 6 cuadras de Plaza Conesa y del Centro Comercial de Quilmes. Cuenta con accesibilidad a la autopista Bs. As. – La Plata, así como con un gran abanico de transporte público. A 500m de la estación de Trenes Roca. EL DEPARTAMENTO: • Cocina integrada con isla • Living • comedor con salida al balcón • Baño completo con bañera • Dormitorio con frente de placard y salida al balcón auxiliar • Balcón auxiliar con área de lavadero • Cochera descubierta con portón automático EL EDIFICIO: • Exclusivo diseño EN TORRE que garantiza mayor iluminación, ventilación y vistas PANORÁMICAS. • AMENITIES: SUM con parrilla, Pileta con Solarium, Vestuarios y Sala de Coworking para trabajo home office, • Terrazas privadas con parrilla • Portones automáticos • Seguridad • Cocheras cubiertas y descubiertas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Vicente López 800, Quilmes, Buenos Aires

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