VENTA Dos amb. En POZO. Piso 12. Quilmes.
Departamento en venta
USD 83.000

VENTA Dos amb. En POZO. Piso 12. Quilmes.

Avenida Vicente López 0 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 ambientes, 44 m², USD 83.000 (comparada contra 274 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.886 contra USD 1.686 de la mediana (+11,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
274
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
43 m²
Comparar con 274 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA PENTHOUSE PISO 12 QUILMES BUENOS AIRES Entrega programada para enero 2027 Un refugio urbano que fusiona diseño contemporáneo con funcionalidad, este departamento penthouse te invita a experimentar un nuevo estilo de vida en el corazón de Quilmes. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Ubicación Estratégica • Emplazado sobre Avenida Vicente López, con excelente conectividad • Piso 12 que ofrece una vista panorámica excepcional • Edificio de 12 pisos con diseño arquitectónico moderno Distribución Inteligente • Superficie total de 48 m², con 44 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • Distribución optimizada en 2 ambientes • Dormitorio con placard amplio • Cocina semi integrada al living • Baño completo • Balcón que expande visualmente el espacio Amenities y Servicios • Hall de entrada de categoría • Parrilla para encuentros sociales • Piscina para momentos de relax • Opciones de cocheras cubiertas y descubiertas Beneficios de Inversión • Proyecto en construcción, entrega proyectada para 2026 • Financiación disponible a 12 meses • Oportunidad de adquirir un inmueble en zona de desarrollo Detalles Técnicos • Estado: En construcción • Año de entrega: 2026 • Orientación: Contrafrente • Ventanales que permiten máxima luminosidad Este departamento no es solo un espacio, es el lienzo donde comenzarás a pintar tu próximo capítulo de vida. Un hogar que combina funcionalidad, estilo y la promesa de un futuro brillante en Quilmes. Intermediación exclusiva: Martillero Emanuel Dzierza MAT.1221 Corredor Giselle Crets CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 723.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.895.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (183 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Vicente López 0, Quilmes, Buenos Aires

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