DEPARTAMENTO  MONOAMBIENTES EN VENTA EN QUILMES
Departamento en venta
USD 69.000

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTES EN VENTA EN QUILMES

Lavalle Esquina Dorrego 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 1 ambiente, 39 m², USD 69.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 1.746 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
185
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
34 m²
Comparar con 185 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Descripción Monoambiente a estrenar de 39 m² – Excelente ubicación en Quilmes Excelente monoambiente a estrenar, con una superficie de 39 m², ubicado en una zona residencial de Quilmes en constante crecimiento, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. La propiedad se destaca por su distribución funcional, que permite aprovechar sus espacios y adaptarlos a diferentes necesidades, combinando comodidad, practicidad y modernas terminaciones. Cuenta con pisos de porcelanato y un sector de cocina equipado con muebles bajo mesada y alacenas en color gris, mesada de melamina, bacha y grifería FV, además de espacio destinado para heladera. El baño dispone de ducha, sanitarios y griferías FV, vanitory, espejo y revestimientos de porcelanato hasta el cielorraso. También cuenta con una ventana que permite ventilación natural. Entre sus características se destacan las aberturas de aluminio con mosquiteros y la puerta de ingreso de doble chapa inyectada. Además, la unidad posee instalaciones completamente eléctricas. Uno de sus grandes atractivos es su excelente ubicación, a tan solo 5 minutos del centro de Quilmes y a 5 minutos del centro de Ezpeleta, con cercanía a una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. A solo 2 cuadras de Avenida Mitre, una de las principales arterias de la zona, que ofrece múltiples líneas de transporte público y una importante actividad comercial. Asimismo, se encuentra aproximadamente a 10 minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, permitiendo una conexión práctica tanto hacia CABA como hacia La Plata. El edificio forma parte de un entorno en constante desarrollo inmobiliario y comercial. En su planta baja funciona una cafetería premium, que aporta un atractivo adicional a la ubicación y acompaña el crecimiento de la zona. Una propuesta que combina una superficie funcional, terminaciones modernas y excelente conectividad, convirtiéndose en una alternativa interesante para quienes buscan independizarse o incorporar una propiedad a su cartera de inversiones. Superficie: 39 m² Ambientes: 1 Estado: a estrenar Cocina: muebles bajo mesada y alacenas Baño: completo con ducha Pisos: porcelanato Instalaciones: totalmente eléctricas Cochera: no posee Localidad: Quilmes, Buenos Aires VALOR: 69.000 USD Una excelente oportunidad para adquirir tu primera propiedad o invertir en un monoambiente a estrenar, ubicado en una zona que combina conectividad, servicios y constante crecimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (419 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle Esquina Dorrego 1400, Quilmes, Buenos Aires

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