P Proppies
PH Depto. 2 Amb. Bottaro 1147 Quilmes Este
Casa en venta
USD 49.000
+ 80.000 de expensas
= $ 77,4 M
Cuota UVA desde $ 439.765/mes · ingresos $ 1,8 M

PH Depto. 2 Amb. Bottaro 1147 Quilmes Este

Bottaro 1147 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 1 dormitorio, 40 m², USD 49.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.225 contra USD 1.430 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 30/10/2026 (de USD 53.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
12
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.430
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ph Tipo Depto 2 Amb. al contrafrente Bottaro 1147 esquina Garay Quilmes Este. La unidad cuenta con escritura en regla y es apto crédito. La propiedad se encuentra a 1 cuadra de Primera Junta y 2 de Av. Mitre. La misma se ubica en un 1º piso por escalera y se distribuye de la siguiente manera: Living comedor con estufa tiro balanceado, aire acondicionado, nicho para placard o estantes, ventana de vidrio repartido al frente. Cocina independiente con mesada, bajo mesada y alacena, sector de lavadero y baulera. Baño completo con bañera. Dormitorio amplio con placard. Todos los ambientes cuentan con ventanas protegidas por rejas. Actualmente se encuentra alquilado hasta septiembre 2026. Patricia Rivero Propiedades Col. 378 Gral. Paz 920 • Quilmes Centro Cel. 11-4038-2433/11-6456-2794 Entre calles: Garay y Juan Dìaz de Solís Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.765/mes

Necesitas ingresos por $ 1.759.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 53.000USD 49.00005 de jun de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 53.000 → USD 49.000-7.55%

Ubicacion

Bottaro 1147, Quilmes, Buenos Aires

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