Casa 3 Amb C/Garage y Fondo Blas Parera 729 Quilmes Oeste
Casa en venta
USD 75.000

Casa 3 Amb C/Garage y Fondo Blas Parera 729 Quilmes Oeste

Blas Parera 700 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 2 dormitorios, 112 m², USD 75.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 670 contra USD 727 de la mediana (-7,9%). Tiene 50 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 11/08/2026 (de USD 80.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
100
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 727
Mediana m²
107 m²
Comparar con 100 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa 3 Amb c/garage y fondo libre c/jardín Blas Parera 729 Quilmes Oeste. NO ES APTO CRÉDITO. La propiedad se encuentra sobre la calle Blas Parera entre Rodolfo López e Ing. Olivieri de la localidad de Quilmes Oeste. La misma se encuentra emplazada sobre lote propio de 8,66 mts. de frente y 25,98 mts de lado promedio, siendo la superficie total del lote de 225. La superficie contruída aproximada es de 112 m2 y la descubierta/libre de 113m2. La unidad se distribuye en una sóla planta y consta de:4 Jardín delantero. Living pequeño. Pasillo distribuidor. Cocina comedor amplia con salida al fondo libre. Baño completo con bañera. Dormitorio principal grande con vista a la calle. Dormitorio secundario con vista al fondo/patio. Garage grande con entrada independiente al frente. Lavadero independiente. Pasillo descubierto que comunica garage con fondo. Fondo libre con patio, jardín y quincho. Quincho semicubierto con parrilla. La propiedad cuenta con escritura pero no con planos. NO ES APTO CRÉDITO BANCARIO. Patricia Rivero Propiedades Col. 378 Gral. Paz 920 • Quilmes Centro Cel. 11-4038-2433/116456-2794 Entre calles: Rodolfo López y Olivieri Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00011 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Ubicacion

Blas Parera 700, Quilmes, Buenos Aires

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