Venta Casa, Galpon, Quincho en Quilmes Este
Casa en venta
USD 190.000

Venta Casa, Galpon, Quincho en Quilmes Este

Cuenca 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
514 m²
Sup. total
654 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 7 ambientes, 514 m², USD 190.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por debajo de la mediana del set (USD 690.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 370 contra USD 1.255 de la mediana (-70,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 1.255
Mediana m²
543 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA MULTIFUNCIONAL DE 7 AMBIENTES • GALPÓN • QUINCHO EN QUILMES ESTE Oportunidad única para quienes buscan combinar vivienda, espacio de trabajo o inversión en una misma propiedad. Ubicada sobre calle Cuenca, entre Echeverría y Mármol, a solo una cuadra de Av. Mitre y con excelente acceso a autopista, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 10 x 28 m. -Planta baja Gran galpón/deposito con acceso independiente, ideal para uso comercial, guardado de vehículos o desarrollo de actividad. Cuenta además con espacio de guardado y baño. -Espacio exterior Patio con sector verde, quincho totalmente equipado con parrilla, horno y mesada con bacha. Lavadero independiente y conexión directa tanto al galpón como a la vivienda. -Primer piso – Vivienda principal Living con salida a balcón corrido al frente. Cocina con muebles bajo mesada y alacena,comedor diario. -Tres dormitorios con placard (dos con salida al balcón). Dos baños completos. Muy buena distribución y circulación. -Segundo piso Amplio espacio tipo playroom/gimnasio, adaptable a múltiples usos. -Dos dormitorios adicionales. Baño completo. Excelente estado de techos y estructura. • Lo mejor de esta propiedad: Ideal para quien necesita trabajar desde su casa o generar renta Gran superficie cubierta y potencial de uso Espacios exteriores disfrutables Propiedad sólida, de época, bien mantenida -Ubicación estratégica en Espeleta, con rápida conexión y cercanía a arterias principales. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.225/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuenca 1400, Quilmes, Buenos Aires

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