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Casa en venta en Quilmes · 6 ambientes
Casa en venta
USD 850.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.311,5 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,8 M

Casa en venta en Quilmes · 6 ambientes

Casa en Venta de 6 ambientes en el Nuevo Quilmes

Nuevo Quilmes · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
815 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 6 ambientes, 300 m², USD 850.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 254,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.833 contra USD 800 de la mediana (+254,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
280 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en Quilmes

Descripcion

Comunidad 1 720mt2 de lote (interno, no perimetral) Superficie libre: 515 m2 300mt2 (200 en PB y 100 en PA) cubiertos más terrazas y galerías , distribuidos en: 4 baños (1 en galería, 1 en PB completo con ducha y los dos de PA) 2 dormitorios en PA, más suite con baño completo con hidromasaje, escritorio y vestidor integrado, los 2 baños en PA tienen toallero radiador conectados a la losa radiante. Escritorio en PB (más el de PA) Baños con juego completo de grifería FV Dominic Caldera Ariston dual Sensores digitales Sensor externo temperatura Termotanque Rheem Alta potencia 160 l Losa radiante en varias fases Inodoro, bidet, hidromasaje y bañaderas FERRUM Sistema de agua AQUASYSTEM Sistema de gas SIGAS PORCELANATO ilva 120x60 Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado Carrier inverter con wifi (manejo desde el celular); aire en cocina comedor, living, escritorio (PB y PA), habitaciones PA y suite (7 AA FRIO/CALOR WIFI EN TOTAL) Línea premium Cambre electricidad con cableado Pirelli antillama instalación preparada para colocar grupo electrógeno, tanto a nafta como a gas Cableado LAN (internet) distribuido por toda la casa y ambientes Tecnología led con wifi en luces ABERTURAS REHAU PVC CON DVH (PUERTAS Y VENTANAS DE TODA LA CASA) Cocina Ariston (horno, anafe y lavavajillas) Muebles del Vestidor, placard y cocina hechos por Mobelkit en calidad premium Revestimiento de isla, mesadas de cocina, baños, lavadero y parrilla hecho en mármol Cortinas ROLLER PREMIUM Escalera vidriada con Blindex Portón doble seccional automático GARAGA canadiense Porfido patagónico en la vereda de la casa y a la salida del escritorio Portero en ambas plantas con display, cámara, micrófono y grabador Pileta de 9mt de largo x 4mt de ancho con playa húmeda e hidromasaje revestida en Piedra Bali, preparada para climatización POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN DE 60MT2 (Terraza en PA arriba del garage), con porcelanato en piso y estructura realizada Paredes desde ladrillos doble pared en yeso. Detalles de yeso de diseño en techos Sistema Ferrum Premium en inodoros, sistema sin mochila en las paredes del baño con caños y bomba propia. Garage con portón Garaga canadiense cubierto para 2 autos, uno al lado del otro Cocina con isla integrada con el comedor diario en un ambiente gigante El 4to baño (exterior) se complementa con un juego para bañera y ducha agua fría/caliente FV Dominic que se encuentra a pasos de la pileta. RIEGO POR ASPERSIÓN HUNTER AUTOMATIZADO CON SENSOR DE LLUVIA Y BOMBA SUMERGIBLE DE AGUA. 4 BALCONES DE VIDRIO TEMPLADO Y ACERO INOXIDABLE ABERTURA CIERRE DE GARAGE AL FONDO EN PVC REHAU BLANCO HUELLA DOBLE GREEN BLOCK Al COSTADO DEL GARAGE PARA 3 AUTOS MÁS CIERRE CERCO FONDO PILETA CON CAÑAS, THUJAS DOLLY Y LAVANDAS EN EL FRENTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.449.927/mes

Necesitas ingresos por $ 29.799.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-31.5%
Esta propiedad
USD 850.000+466.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 850.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuevo Quilmes, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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