VENTA CASA 6 AMBIENTES EN QUILMES
Casa en venta
USD 149.000

VENTA CASA 6 AMBIENTES EN QUILMES

Marcelo Torcuato de Alvear 2800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 6 ambientes, 280 m², USD 149.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 532 contra USD 1.271 de la mediana (-58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
273 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Casa en Quilmes con 280 m² cubiertos sobre lote de 447 m². IDEAL PARA DOS FAMILIAS Planta baja: living comedor, cocina, baño completo, dos habitaciones y espacio auxiliar (lavadero o depósito). Exterior con jardín, quincho y dos cocheras. Primer piso: living con buena entrada de luz, hogar, cocina comedor, escritorio y baño completo. Segundo piso: dos habitaciones. Apta para uso multifamiliar por su distribución en niveles. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.348/mes

Necesitas ingresos por $ 5.181.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.225/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2800, Quilmes, Buenos Aires

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