Casa mas departamento en venta en Quilmes
Casa en venta
USD 120.000

Casa mas departamento en venta en Quilmes

875 Bis 5300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 5 ambientes, 189 m², USD 120.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 182.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 635 contra USD 1.026 de la mediana (-38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 182.500
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
184 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡¡¡¡Gran Oportunidad en Quilmes!!!! Casa principal + Departamento con Renta Asegurada Ubicación estratégica: Calle 875 bis, San Francisco Solano, Partido de Quilmes. Descripción General Presentamos esta excelente propiedad sobre un lote de 358 m², con un total de 195 m² cubiertos. Su gran valor diferencial radica en su distribución: posee dos viviendas independientes en la misma parcela, ofreciendo un altísimo potencial de inversión o la opción perfecta para dos familias. Casa Principal (Al Frente • 4 Ambientes) Dormitorios: 2 habitaciones amplias y luminosas. Baño: 1 baño completo y funcional. Área Social: Cómoda sala de estar para el descanso diario. Cocina y Comedor: Espacios definidos, cómodos y con buena distribución. Exteriores y Servicios: Cochera propia y sector de parrilla ideal para reuniones. Departamento al Fondo (2 Ambientes) – ¡Potencial de Renta Inmediata! Inversión Inteligente: Unidad ideal para generar ingresos mensuales desde el primer día (cuenta con un historial de alquiler reciente de $700.000). Distribución: 1 habitación privada y 1 baño principal completo. Área Social: Moderno living-comedor con cocina integrada, optimizando cada metro cuadrado. Privacidad: Espacio independiente que garantiza la comodidad tanto de los dueños de la casa principal como del inquilino.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.233/mes

Necesitas ingresos por $ 4.172.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

875 Bis 5300, Quilmes, Buenos Aires

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