CASA VENTA QUILMES CENTRO 6 AMBIENTES COCHERA
Casa en venta
USD 272.000

CASA VENTA QUILMES CENTRO 6 AMBIENTES COCHERA

Guido Entre Lavalle y Almirante Brown 200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
334 m²
Sup. total
354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 5 ambientes, 334 m², USD 272.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,5% por debajo de la mediana del set (USD 640.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 814 contra USD 1.838 de la mediana (-55,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 640.000
Mediana precio/m²
USD 1.838
Mediana m²
326 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

QUILMES RESIDENCIAL 6 AMBIENTES, PARQUE , COCHERA PARA 2 AUTOS. Casa en Guido entre Lavalle y Brown , Quilmes Este APTA CRÉDITO, quedando sujeta a aprobación por la entidad bancaria correspondiente Sobre un lote de 9,19 metros de frente x 38.57 metros de fondo . Distribuida en dos plantas: donde la planta baja está compuesta por recepción, amplio living comedor en desnivel con una imponente estufa hogar central. Al frente living estar y comedor atras. En planta baja nos encontramos con la Cocina con muebles de madera maciza, barra, toilet y acceso al quincho integrado que cuenta con parrilla y horno de barro. El quincho conecta con amplios ventanales de vidrio repartido al parque. El garaje por su parte es cubierto y amplio para dos autos con portón automático. La planta baja ademas cuenta con un dormitorio y un baño completo. Planta alta por un pasillo distribuidor da acceso al baño principal y a dos dormitorios con vista al parque trasero , por el pasillo ahora nos dirigimos al frente y nos recibe el dormitorio principal con balcón al frente y amplio vestidor. La planta alta cuenta con escritorio al frente y sala de estudios o playroom atrás. En líneas generales la propiedad posee calidad de primera en aberturas, techos y diseño, múltiples espacios de guardado ademas de sótano y lavadero en la terraza transitable. La ubicación es estratégica donde cerca encontrarás gran variedad de comercio, zonas verdes, escuelas, transporte público y con acceso directo a la autopista La Plata /Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.176
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1%
USD 2.720
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.364.663/mes

Necesitas ingresos por $ 9.458.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Entre Lavalle y Almirante Brown 200, Quilmes, Buenos Aires

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