VENTA CASA 5 AMB C/ DOBLE COCHERA Y PATIO QUILMES
Casa en venta
USD 145.000

VENTA CASA 5 AMB C/ DOBLE COCHERA Y PATIO QUILMES

La Rioja 1000 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 5 ambientes, 131 m², USD 145.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.107 contra USD 661 de la mediana (+67,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
143 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA Y PATIO EN QUILMES OESTE UBICACIÓN: La Rioja N° 1014, entre Urquiza y Azcuénaga, Quilmes Oeste. INMUEBLE: Casa de 5 ambientes desarrollada en dos plantas, con una distribución funcional y espacios amplios, ideal para familias que buscan comodidad y practicidad. Cuenta con cochera con capacidad para dos vehículos. Al ingresar nos encontramos con un amplio living comedor, cocina pasante con excelente circulación, un dormitorio, un baño completo, un toilette de recepción y un espacio de guardado tipo semivestidor. Desde la cocina o el living se accede a un amplio patio, que brinda un excelente espacio de expansión y ventilación para disfrutar al aire libre. En la planta alta se desarrollan tres dormitorios, un baño completo con todos sus artefactos y accesorios, lavadero independiente y una terraza, que aporta un espacio exterior adicional. La propiedad se destaca por su cómoda distribución en dos plantas, ofreciendo ambientes amplios y funcionales para el desarrollo de la vida cotidiana. MEDIDAS: Superficie del terreno: 136 m² Superficie cubierta: 130 m² Los metros son aproximados. PRECIO: U$S 145.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.042.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 1000, Quilmes, Buenos Aires

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