Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 680.000
+ ARS 450.000 de expensas

Casa · 250m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 5 ambientes, 250 m², USD 680.000 (comparada contra 252 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 223,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.720 contra USD 924 de la mediana (+194,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 15/10/2026 (de USD 730.000 a USD 680.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~69,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
252
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 924
Mediana m²
239 m²
Comparar con 252 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en alquiler, 5 ambientes en Barrio Privado Dorrego. Ingreso a gran espacio vidriado, que oficia de garage o quincho, cocina living comedor integrados, con gran meson tipo barra para 10 personas, aberturas DVH doble vidrio, embutibles que generan una impecable integracion del espacio interior con el exterior. Decorada integramente en tonalidades neutras, la piscina se disfruta desde todos los ambientes de la casa. En la zona intima, estar/family o cuarto dormitorio, con baño toilette en suite que tambien tiene ingreso desde el exterior para oficiar como toilette de piscina. Dos dormitorios que comparten un baño completo, con antebaño, sector de duchas y sanitarios compartimentados, paredes integramente revestidas en venecitas. Dormitorio principal en suite con vestidor, sumamente intimo al final de la propidad con vista al jardin, terraza privada. La propiedad construida en plataforma elevada, de un diseño moderno industrial, cuenta con detalles de categoria en todos sus ambientes. Calefaccionada por radiadores, y aires acondicionados en todos los ambientes. Lavadero independiente y sala de maquinas. Expensas y servicios aparte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.029.472/mes

Necesitas ingresos por $ 24.117.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 730.000USD 680.00007 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 730.000 → USD 680.000-6.85%

Ubicacion

Reserva Urbana "Dorrego", Quilmes, Partido de Quilmes, Buenos Aires, 1878, Argentina, Quilmes, Buenos Aires

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