Casa en venta en Dorrego Reserva Urbana · 4 ambientes
Casa en venta
USD 750.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Dorrego Reserva Urbana · 4 ambientes

Casa 4 amb barrio dorrego quilmes

Primera Junta 400 · Dorrego Reserva Urbana, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
643 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Dorrego Reserva Urbana, 4 ambientes, 261 m², USD 750.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 585.000). El m² sale USD 2.874 contra USD 2.089 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 585.000
Mediana precio/m²
USD 2.089
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Dorrego Reserva Urbana

Descripcion

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES EN BARRIO DORREGO sobre un lote de 525 m2 (15m x 35m) una superficie cubierta de 261.22 m2 y descubierta 383.21 m2 La casa cuenta con living, living comedor, cocina comedor, quincho integrado, escritorio, 3 baños completos, 3 habitaciones (1 en suite con vestidor y balcón terraza), lavadero, pileta, solárium, parque y espacio guardacoches al frente y al costado.PLANTA BAJA: Living, living comedor, cocina comedor, baño completo, quincho interno con parrilla y horno pizzero a gas, lavadero con salida independiente, escritorio, espacio de guardado o posible toilette, parque, pileta romana de 9m x 4m y solárium de 10m x 2m. Frente al Este PLANTA ALTA: 2 habitaciones de 4m x 4m con placares espejados. Master suite con terraza (Vestidor de 6m x 2m y baño completo de 4m x 4m con jacuzzi y box de ducha). Baño completo con ducha escocesa e hidromasaje CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: Pisos de porcelanato en espacios comunes. Pisos de madera importada en habitaciones. Revestimiento Tarquini. Sistema de riego de 10 aspersores. Aberturas DVH. Ladrillos retak. Calefacción por radiadores. Caldera Dual. Aire Acondicionado en todos los ambientes EL BARRIO • Seguridad las 24hs • Club house • Pileta semicubierta • Gimnasio • Spa • Salón de juegos Consultas a: Valeria Depaolini Tel. /whatsapp 11 Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble. La presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res. AFIP 2371). XINTEL(DOP-DOP-835)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.619.904/mes

Necesitas ingresos por $ 26.479.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 400, Dorrego Reserva Urbana, Quilmes, Buenos Aires

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