CASA EN VENTA, Quilmes Oeste.
Casa en venta
USD 70.000

CASA EN VENTA, Quilmes Oeste.

Calle 829 2400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 118 m², USD 70.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 593 contra USD 726 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 726
Mediana m²
119 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 4 Ambientes con Gran Fondo y Terraza • San Francisco Solano/Quilmes Ubicación estratégica y excelente estado de conservación. Ubicada sobre asfalto, a solo 200 metros del cruce de Av. Donato Álvarez y Av. San Martín, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre conectividad, comodidad y espacios al aire libre. Características Principales Dormitorios: 3 amplios dormitorios (pisos de parquet). Áreas Sociales: Living comedor luminoso con excelente distribución. Cocina: Independiente y funcional. Baño: Completo en perfectas condiciones. Exterior: Jardín al frente con rejas perimetrales, cochera descubierta y un extenso patio con espacios verdes ideal para disfrutar en familia. Comodidades Adicionales Terraza: Acceso por escalera de material (posibilidad de ampliación). Lavadero: Exterior y cubierto. Almacenamiento: Galpón de guardado al fondo. Servicios: Agua corriente, gas natural, calefacción y aire acondicionado instalado. Ubicación y Entorno La propiedad se encuentra en una zona con red de transporte público muy accesible y un centro comercial cercano, lo que garantiza comodidad para el día a día. Estado de la propiedad: Habitada y cuidada meticulosamente. Lista para mudarse.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 829 2400, Quilmes, Buenos Aires

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