VENTA CASA EN QUILMES A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 73.000

VENTA CASA EN QUILMES A REFACCIONAR

Intendente Pedro Oliveri 1300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 220 m², USD 73.000 (comparada contra 396 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,1% por debajo de la mediana del set (USD 192.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 332 contra USD 926 de la mediana (-64,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 22/10/2026 (de USD 77.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
396
Mediana precio
USD 192.450
Mediana precio/m²
USD 926
Mediana m²
207 m²
Comparar con 396 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN QUILMES, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES, SOBRE INTENDENTE PEDRO OLIVERI Propiedad ubicada en zona consolidada de Quilmes, sobre la avenida Intendente Pedro Oliveri, con acceso directo y buena conectividad. Se trata de una casa de 330 m² de terreno con 250 m² construidos que presenta potencial de revalorización mediante refacción integral. La distribución actual comprende tres dormitorios, baño completo, toilette, cocina, comedor, living, lavadero, patio y jardín. Cuenta además con habitación de servicio y cochera, características que la hacen versátil para diferentes usos residenciales o de inversión. Construida en 1960, la estructura mantiene solidez constructiva típica de la época. Los 220 m² cubiertos se complementan con 30 m² semicubiertos, permitiendo una circulación fluida entre espacios interiores y exteriores. El terreno de generosas dimensiones ofrece oportunidades para ampliaciones o mejoras del espacio exterior. La propiedad requiere refacción general, lo que representa una oportunidad para inversores que busquen proyectos de reacondicionamiento o para compradores que deseen personalizar completamente el inmueble según sus necesidades. La ubicación en Quilmes, zona con demanda sostenida y desarrollo continuo, posiciona esta casa como alternativa interesante en el segmento de propiedades para renovar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.129/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 77.000USD 73.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 77.000 → USD 73.000-5.19%

Ubicacion

Intendente Pedro Oliveri 1300, Quilmes, Buenos Aires

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