VENTA CASA EN QUILMES A REFACCIONAR
Casa en venta
USD 77.000

VENTA CASA EN QUILMES A REFACCIONAR

Intendente Pedro Oliveri 1300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 220 m², USD 77.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por debajo de la mediana del set (USD 238.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 350 contra USD 1.127 de la mediana (-68,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 238.500
Mediana precio/m²
USD 1.127
Mediana m²
212 m²
Comparar con 76 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN QUILMES, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES, SOBRE INTENDENTE PEDRO OLIVERI Propiedad ubicada en zona consolidada de Quilmes, sobre la avenida Intendente Pedro Oliveri, con acceso directo y buena conectividad. Se trata de una casa de 330 m² de terreno con 250 m² construidos que presenta potencial de revalorización mediante refacción integral. La distribución actual comprende tres dormitorios, baño completo, toilette, cocina, comedor, living, lavadero, patio y jardín. Cuenta además con habitación de servicio y cochera, características que la hacen versátil para diferentes usos residenciales o de inversión. Construida en 1960, la estructura mantiene solidez constructiva típica de la época. Los 220 m² cubiertos se complementan con 30 m² semicubiertos, permitiendo una circulación fluida entre espacios interiores y exteriores. El terreno de generosas dimensiones ofrece oportunidades para ampliaciones o mejoras del espacio exterior. La propiedad requiere refacción general, lo que representa una oportunidad para inversores que busquen proyectos de reacondicionamiento o para compradores que deseen personalizar completamente el inmueble según sus necesidades. La ubicación en Quilmes, zona con demanda sostenida y desarrollo continuo, posiciona esta casa como alternativa interesante en el segmento de propiedades para renovar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.852/mes

Necesitas ingresos por $ 2.683.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Pedro Oliveri 1300, Quilmes, Buenos Aires

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