Venta casa 4 ambientes con pileta en Quilmes
Casa en venta
USD 105.000

Venta casa 4 ambientes con pileta en Quilmes

Marcelo Torcuato de Alvear 2800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 104 m², USD 105.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.010 contra USD 778 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
108 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende casa con pileta y parque, sobre gran lote en Quilmes. Ubicada en un barrio tranquilo, cerquita al Parque Cervecero, dos cuadras de la avenida Triunvirato y a una de Andrés Baranda. En las cercanías, además del parque, podemos encontrar diversos locales comerciales, gimnasios, transporte público, etc. Sobre la propiedad: Es una casa de 3 ambientes que tiene una ampliación, separada, donde se hizo un dormitorio más, un baño y un espacio de cocina/lavadero. La casa principal cuenta con living recibidor amplio, que conecta con los dos dormitorios y con el comedor. El comedor tiene acceso directo al patio mediante una puerta balcón y se integra con la cocina a través de una ventana pasa-platos. El baño fue reciclado hace poco tiempo, y cuenta con bañera y ducha escocesa. La cocina tiene una ventana con vista al patio y tiene un espacio de lavadero. El dormitorio principal tiene una ventana que da al frente, mientras que la ventana del dormitorio secundario da al espacio de lavadero. Por otro lado, con acceso independiente, está la ampliación. Se accede a un espacio de cocina/lavadero, que funciona también de distribuidor para ir al baño (con ducha) y al tercer dormitorio. Ambas construcciones se pueden conectar y transformar en una sola. Cabe destacar que la casa tiene cochera pasante, donde pueden quedar hasta dos autos bajo techo, y otros tantos guardados adentro. La frutilla del postre es el patio. Un parque super amplio que cuenta con una pileta de fibra de vidrio, ideal para disfrutar en verano. El estado general de la casa es bueno. Hay que ponerle amor como a muchas propiedades. Sin embargo, el potencial que tiene con el tamaño del lote, el parque y la pileta, hacen que sea una excelente opción para aquellas familias que quieren criar a sus hijos en un ambiente que tenga verde, espacio para mascotas y posibilidad de ampliar a gusto y necesidad. ¿Te imaginás criando a tus hijos en una casa así? Escribime y vení a conocerla!! ¿Necesitas vender tu propiedad? Te podemos ayudar, tanto con el asesoramiento como con la comercialización. También te podemos acompañar en la búsqueda de tu próximo hogar. Escribinos y contanos cómo te gustaría que sea.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.829/mes

Necesitas ingresos por $ 3.651.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2800, Quilmes, Buenos Aires

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