VENTA CASA CON LOTE DE 1300 M2 FLORENCIO VARELA
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA CON LOTE DE 1300 M2 FLORENCIO VARELA

Libres del Sud 1800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 4 ambientes, 201 m², USD 90.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 448 contra USD 1.031 de la mediana (-56,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.031
Mediana m²
200 m²
Comparar con 88 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD: Casa 4 ambientes sobre un triple lote de 1.300 m2, cuenta con salida a dos calles, sobre Libres del Sud con un frente de 20 metros, y sobre Berutti son un frente de 10 metros. En su cercanía cuenta con varios locales comerciales y varias líneas de colectivo, se encuentra a media cuadra de Cno. Gral. Belgrano y a 4 cuadras de Av. Calchaqui, estando casi en el Cruce Varela. CUENTA CON: -Living-comedor -Cocina -3 Dormitorios -Lavadero -Terraza -Acceso para vehículos -Quincho o un depto 2 ambientes con baño -Galpón -Pileta MEDIDAS: Superficie Cubierta de 201 m² Dos de los lotes miden 10 metros de frente x 40 metros de largo El tercer lote mide 10 metros de frente x 50 de largo Superficie Total de 1.300 Excelente para inversor por la medida del lote, con acceso a varias avenidas, o para un grupo familiar. UBICACIÓN: Calle Libres del Sud entre 1861 ex 564. Florencio Varela. a media cuadra de Cno. Gral. Belgrano y a 4 cuadras de Av. Calchaqui, estando casi en el Cruce Varela. Si te interesa coordinemos una visita! No dudes en consultar! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.112/mes

Necesitas ingresos por $ 3.136.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libres del Sud 1800, Quilmes, Buenos Aires

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