VENTA – Casa adaptada como Instituto  Solano
Casa en venta
USD 215.000

VENTA – Casa adaptada como Instituto Solano

Calle 840 2200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 208 m², USD 215.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.034 contra USD 618 de la mediana (+67,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
106
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
195 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA – Casa adaptada como Instituto de Inglés | San Francisco Solano Calle 840 (Dr. René Favaloro) N° 2230, entre 893 y 894, San Francisco Solano, Quilmes. Propiedad sobre lote de 300 m² con 122 m² cubiertos, actualmente funcionando como instituto de inglés. Una oportunidad con doble destino: cómprala para vivir o dejá el instituto funcionando y aprovecha una actividad ya instalada en el barrio. Características: Lote propio de 300 m² (Lote 31, Manzana 132). 122 m² cubiertos distribuidos en [X aulas / ambientes], recepción y [X baños]. Espacios amplios y luminosos, fácilmente reconvertibles en dormitorios, living y comedor. Estructura preparada para construir en planta alta. Aprox. 91 m² de fondo libre para ampliar, sumar quincho, pileta o jardín. Servicios: agua, luz, gas y cloacas. Escritura y planos municipales registrados. Ideal para: Familias que buscan una casa con espacio para crecer. Emprendedores o docentes que quieran continuar con el instituto o abrir su propio espacio educativo, consultorio u oficina. Inversores: combina valor del terreno con potencial constructivo. Ubicación en zona residencial consolidada de Solano, cerca de comercios, escuelas y transporte. Corredores Públicos Inmobiliarios: Emanuel Dzierza – CMQ 1221 Giselle Crets – CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.889.279/mes

Necesitas ingresos por $ 7.557.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 840 2200, Quilmes, Buenos Aires

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