VENTA CASA 3 AMB CON COCHERA, PARQUE Y PILETA
Casa en venta
USD 77.500

VENTA CASA 3 AMB CON COCHERA, PARQUE Y PILETA

La Rioja 1200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 75 m², USD 77.500 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 69.750). El m² sale USD 1.033 contra USD 944 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 69.750
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
75 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA, PARQUE Y PILETA La propiedad se destaca por su muy buen estado de conservación, su distribución funcional y sus espacios exteriores, que incluyen cochera descubierta para dos vehículos, patio, parque, pileta y un depósito de guardado. Una alternativa ideal para quienes buscan una casa con espacios exteriores, cochera y pileta, en buen estado, lista para habitar y con posibilidad de ampliación. Distribución • Living-comedor al ingresar. • Cocina-comedor. • Dos dormitorios. • Baño completo. • Cochera descubierta para dos autos. • Patio. • Parque. • Pileta de fibra de vidrio. • Depósito o galpón de guardado. Medidas • Superficie cubierta: 75 m² • Medidas del lote: 10 x 17 metros • Superficie total del lote: 170 m² (Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del Título de Propiedad). Características destacadas • Muy buen estado general de conservación. • Ambientes funcionales y cómodos. • Cochera descubierta para dos autos. • Parque con pileta de fibra de vidrio. • Patio y espacio de guardado. • Lote propio de buenas dimensiones. • Posibilidad de ampliación. Ubicación • La Rioja 1250, entre Vélez Sarsfield y Blas Parera, Quilmes. • La propiedad se encuentra en una buena ubicación, con cercanía a comercios, servicios, transporte y vías de acceso, lo que permite resolver cómodamente las necesidades cotidianas. Importante: Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRIO COL. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.964
Precio del aviso
USD 77.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.876
Sellos y tasas~1%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.813

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.906/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 1200, Quilmes, Buenos Aires

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