VENTA DUPLEX 3 AMB COMPLEJO CERRADO CON COCHERA
Casa en venta
USD 79.900
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DUPLEX 3 AMB COMPLEJO CERRADO CON COCHERA

Lavalleja 1800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 78 m², USD 79.900 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.024 contra USD 939 de la mediana (+9,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
105
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 939
Mediana m²
76 m²
Comparar con 105 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO – FINANCIACIÓN CON ANTICIPO DEL 60% Moderno dúplex renovado dentro del complejo cerrado “Jardines del Dorado”, en excelente estado y con distribución funcional en dos plantas. Planta baja: Amplio living al frente Cocina comedor equipada con alacena y bajo mesada Toilette Lavadero independiente Patio con salida directa al parque del complejo Espacio guardacoche dentro del barrio Planta alta: Dormitorio principal con placard y vista al parque Segundo dormitorio con placard y vista al frente Baño completo con antebaño Superficie total: 108,65 m² (78,06 m² cubiertos + 30,59 m² descubiertos) Medidas aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad El complejo “Jardines del Dorado” ofrece: Seguridad 24 hs Amplio parque interno arbolado Piscina de uso común Accesos peatonales y vehiculares Entorno residencial y tranquilo Ubicación: Lavalleja 1834, entre Húsares y Av. La Plata – Quilmes Oeste. Excelente conectividad, medios de transporte y comercios cercanos. Se escuchan permutas por galpones en Avellaneda. FINANCIACIÓN DISPONIBLE ¿Te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad? Podés acceder a un préstamo a través de Lendar, una herramienta de financiación exclusiva para clientes RE/MAX, con gestión simple, rápida y digital.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.305/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalleja 1800, Quilmes, Buenos Aires

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