VENTA CASA 3 AMBIENTES C/ JARDIN Y COCHERA QUILMES

Casa en venta

USD 105.000

= $ 161 M

Cuota UVA desde $ 914.798/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES C/ JARDIN Y COCHERA QUILMES

Madres de Plaza de Mayo 3100 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 265 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 165 m², USD 105.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 636 contra USD 590 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 590
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON JARDIN, QUINCHO Y COCHERA CUBIERTA EN QUILMES OESTE Propiedad: * Living / comedor. * Cocina. * 2 Baños completos. * 2 Dormitorios. * Quincho. * Patio. * Parrilla semicubierta. * Cochera para 2 vehículos. Descripción: El ingreso a la casa es a través del living-comedor a la izquierda cuenta con 2 dormitorios y baño completo. A la derecha se accede a la cocina. Desde allí se puede ingresar a la cochera, jardín con parrilla semicubierta y quincho. El quincho cuenta con cocina, baño completo y lavadero. Ubicación: * Madres de Plaza de Mayo Nº3161, Quilmes Oeste. * A metros de Av. Calchaqui. * Principales medios de transporte y a cuadras de zona comercial. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.798/mes

Necesitas ingresos por $ 3.659.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Madres de Plaza de Mayo 3100, Quilmes, Buenos Aires

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