VENTA  CASA 3 AMB A RECICLAR- MORENO 1266 QUILMES
Casa en venta
USD 65.000

VENTA CASA 3 AMB A RECICLAR- MORENO 1266 QUILMES

Moreno 1200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
202 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 122 m², USD 65.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 708 de la mediana (-24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
116 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN QUILMES LA PROPIEDAD: Casa cerca del Centro de Quilmes, muy bien ubicada Distribuida en planta baja, cuenta con 2 dormitorios con placard, living, cocina comedor independiente, un baño, un entrepiso con otro dormitorio o escritorio, garage para un auto, lavadero independiente, patio con acceso a la terraza, y un cuarto de guardado en el fondo. CUENTA CON: Un dormitorio con vista a la Calle moreno. Un dormitorio con vista al patio con placard Living. Cocina comedor independiente. Baño completo. Garage. Patio. Lavadero. Cuarto de guardado en el fondo. Terraza. MEDIDAS: Dimensiones del lote: 8,66 mts. de frente y 23,29 mts. de laterales. Superficie Cubierta : 122 m2 Superficie Semicubierta: 10 m2 Superficie Total: 221 m2 UBICACIÓN : moreno 1266, entre Balcarce y French, cerca del centro de Quilmes. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.303/mes

Necesitas ingresos por $ 2.265.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1200, Quilmes, Buenos Aires

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