Casa en Venta 2 dormitorios en Quilmes Oeste
Casa en venta
USD 89.000

Casa en Venta 2 dormitorios en Quilmes Oeste

Entre Ríos 2900 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 106 m², USD 89.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 840 contra USD 741 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
104
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 741
Mediana m²
100 m²
Comparar con 104 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO EN QUILMES OESTE Ubicada sobre calle Entre Ríos al 2917, en Quilmes Oeste, esta casa se encuentra distribuida en planta baja, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: * Living / Sector social: Al ingresar, se encuentra un amplio living que conecta con los diferentes sectores de la propiedad. * Cocina independiente: Equipada con mesada, bacha, mueble bajo mesada, alacena y comedor diario integrado, con acceso directo al patio. * Dormitorios: El dormitorio principal, con placard, se encuentra al contrafrente; el secundario, al frente. * Baño completo: Con bañera, ofreciendo comodidad y funcionalidad. * Galería semicubierta: Con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. * Patio: Amplio espacio con cuarto de guardado, ideal para almacenaje adicional. * Cochera: Cochera cubierta y semicubierta para un auto cada una. * Estudio: Desde la cochera cubierta, se accede a un pequeño estudio que conecta con el living y al sector del lavadero. MEDIDAS: Superficie de Lote: 230 m² Medidas: 10,39 m x 22,14 m Superficie cubierta: 106 m² aprox. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. UBICACIÓN: Sobre calle Entre Ríos, entre Unamuno y Elustondo, con fácil acceso a comercios, servicios y principales avenidas de la zona, a pocas cuadras de las avenidas Calchaquí y Carlos Pellegrini. PRECIO: USD 89.000 Apto crédito, sujeto a verificación del banco otorgante. El inmueble cuenta con planos de obra que no reflejan la totalidad de las construcciones actuales. Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 2900, Quilmes, Buenos Aires

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