CASA EN VENTA CON COCHERA Y FONDO LIBRE-QUILMES
Casa en venta
USD 89.000

CASA EN VENTA CON COCHERA Y FONDO LIBRE-QUILMES

San Martín 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 107 m², USD 89.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 832 contra USD 700 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
95 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

********* NUEVO VALOR *********** ********* APTA CRÉDITO *********** CASA EN VENTA SOBRE LOTE PROPIO, UBICADA EN LA CALLE SAN MARTÍN, ENTRE MÁRMOL Y ECHEVERRÍA, A MTS DE LA AV.HIPÓLITO YRIGOYEN, A MTS. DEL CLUB ALEMÁN, COLEGIOS, ESPACIOS VERDES.. A MINUTOS DEL CENTRO COMERCIAL DE QUILMES, Y CON BUEN ACCESO A LA SUBIDA DE LA AUTOPISTA BUENOS AIRES-LA PLATA Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con una pequeña galería semi-cubierta. Por la entrada principal accedemos al living-comedor, con la cocina integrada; luego nos encontramos con un hall distribuidor que nos conecta con el dormitorio, el baño completo con ducha, y la cochera, que puede llegar a utilizarse como segundo dormitorio. Luego por la cocina podemos acceder hacia una galería cubierta, con cerramiento vidriado; y desde allí accedemos al fondo con parrilla y un espacio verde con gran variedad de plantas. También desde el frente, a través de un pasillo, se puede ingresar directamente a la galería y el fondo de la propiedad. La propiedad es muy cómoda, con ambientes luminosos, ventilados y en muy buen estado de conservación! SUP.LOTE: 8,66 X 25 MTS. SUP.CUBIERTA: 107 M2 SUP. DESCUB.: 117 M2 No dudes en coordinar una visita!!!. Las medidas son a título orientativo, las reales surgen del título de propiedad...

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 1400, Quilmes, Buenos Aires

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