Venta casa 3 ambientes con terraza en Quilmes
Casa en venta
USD 59.000

Venta casa 3 ambientes con terraza en Quilmes

Marcelo Torcuato de Alvear 2600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 83 m², USD 59.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 711 contra USD 938 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
101
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
80 m²
Comparar con 101 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN QUILMES, BUENOS AIRES Esta propiedad en Quilmes representa la oportunidad perfecta para quienes buscan un hogar con personalidad y potencial. Ubicada sobre Marcelo Torcuato de Alvear, casa en lote propio. ESPACIOS QUE INSPIRAN • Distribución funcional de 3 ambientes en 83 m² cubiertos que maximizan cada rincón • Terreno total de 102 m² con 188 m² de superficie total construida, incluyendo espacios semicubiertos y descubiertos • Disposición al frente que garantiza iluminación natural y ventilación óptima CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida de 1950 en excelente estado de conservación • Dos dormitorios, uno de ellos con ventana al frente • Baño completo con diseño práctico • Living acogedor que conecta naturalmente con los espacios • Cocina/comedor con salida a pequeño patio •Amplia terraza transitable con cuarto de trabajo COMODIDADES • Aire acondicionado • Servicios completos: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal UBICACIÓN ESTRATÉGICA La propiedad en Quilmes ofrece una conexión privilegiada con la ciudad, espacios de esparcimiento y verde como el Parque de la Cervecería ubicado a pocos metros, y acceso directo a la autopista. Esta ubicación combina tranquilidad residencial con accesibilidad urbana, permitiendo disfrutar de la calidad de vida que caracteriza a la zona sin renunciar a la proximidad con los principales centros de la región. Una inversión inteligente con potencial de valorización que fusiona el encanto de lo tradicional con las exigencias del presente. Una oportunidad para construir tu historia en un espacio que trasciende lo convencional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.029/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcelo Torcuato de Alvear 2600, Quilmes, Buenos Aires

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