casa en venta con 2 departamentos
Casa en venta
USD 70.000

casa en venta con 2 departamentos

José Hernández 800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 120 m², USD 70.000 (comparada contra 76 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 738 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
120 m²
Comparar con 76 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES Y DEPTOS DE 2 AMB QUILMES BUENOS AIRES Casa ubicadaen José Hernández. Propiedad de construcción sólida del año 2000 con distribución funcional y espacios bien aprovechados. La vivienda ofrece 120 m² cubiertos con diseño versátil que combina comodidad y potencial de inversión. Cuenta con una casa en planta baja de 3 ambientes a mejorar. En planta alta cuenta con 2 departamentos totalmente independientes de 2 amb incluyendo dos dormitorios cocina comedor. La distribución interior permite múltiples configuraciones según necesidades específicas del comprador. En el fondo de la propiedad se enuentra otra propiedad de 2 amb a reciclar El terreno total de 282 m² incluye 160 m² descubiertos, representando una importante área externa con potencial para proyectos paisajísticos, ampliaciones o espacios recreativos. Dos cocheras complementan las características de esta propiedad, agregando valor funcional y de estacionamiento. Estado general bueno, con mantenimiento adecuado que minimiza inversiones inmediatas de refacción. Ideal para varias familias, ubicación estratégica y potencial de desarrollo inmobiliario. Oportunidad de inversión con proyección de valorización en zona de constante crecimiento urbano. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 800, Quilmes, Buenos Aires

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