DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA EN QUILMES COCHERA

Casa en venta

USD 145.000

= $ 221,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA EN QUILMES COCHERA

Roque Sáenz Peña 1000 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 167 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 107 m², USD 145.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.355 contra USD 741 de la mediana (+82,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 106
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 741
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 106 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DUPLEX DE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y QUINCHO EN QUILMES ESTE. La propiedad se ubica en destacado barrio residencial a una cuadra de Carlos Pellegrini y dos de Av. Vicente Lopez. A dos cuadras de Sanatorio Trinidad, zona comercial y de la estación Quilmes. Características_ Planta Baja: *Cochera *Living • Comedor *Toilette *Cocina • Comedor *Lavadero *Jardín con parrilla Planta Alta: *Dormitorio contrafrente con placard *Dormitorio frente con placard *Bano completo con ante-baño *ALTILLO de 17m2 con ventana. Acceso por escalera retráctil. La propiedad se destaca por su luminosidad, estado general, estilo cálido de ladrillos con aberturas de madera, ventanas de vidrio repartido, techos altos de madera y ambientes amplios. Solicitá tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.260.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.042.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 1000, Quilmes, Buenos Aires

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