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Excelente propiedad, oportunidad
Reconquista 200 · Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 186 m²
Casa en Quilmes, 3 ambientes, 143 m², USD 100.000 (comparada contra 294 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 699 contra USD 808 de la mediana (-13,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 04/10/2026 (de USD 105.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 294
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 808
- Mediana m²
- 135 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%
Ubicacion
Reconquista 200, Quilmes, Buenos Aires