Excelente propiedad, oportunidad
Casa en venta
USD 100.000

Excelente propiedad, oportunidad

Reconquista 200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 143 m², USD 100.000 (comparada contra 294 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 699 contra USD 808 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 04/10/2026 (de USD 105.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
294
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 808
Mediana m²
135 m²
Comparar con 294 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES QUILMES RECONQUISTA • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en zona estratégica de Quilmes, con una superficie total de 186 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos de manera funcional. Construida en 1986, la vivienda ofrece una distribución moderna y práctica que maximiza cada metro cuadrado disponible. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Diseñada con una distribución versátil de 3 ambientes, la casa cuenta con 2 dormitorios amplios y luminosos, un baño completo y espacios comunes que garantizan confort y funcionalidad. La propiedad mantiene un estado general muy bueno, evidenciando un mantenimiento constante y cuidadoso. DISTRIBUCIÓN Y SERVICIOS El inmueble presenta una orientación norte-este, lo que permite un aprovechamiento óptimo de la luz natural. Incluye cochera, altillo, jardín, cocina, living, terraza y lavadero. Cuenta con servicios completos de agua, electricidad y gas, facilitando la habitabilidad inmediata. INFRAESTRUCTURA Y EXTRAS Entre sus características destacadas se encuentran una parrilla para reuniones, acceso de cochera y disposición horizontal. La propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, con potencial de valorización y condiciones ideales para crédito hipotecario. Contacte a nuestro equipo para coordinar una visita y conocer en detalle esta propiedad en Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Ubicacion

Reconquista 200, Quilmes, Buenos Aires

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