VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN EZPELETA
Casa en venta
USD 60.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON PATIO EN EZPELETA

Monroe 1700 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 207 m², USD 60.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 290 contra USD 500 de la mediana (-42,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
194 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA EN EZPELETA, QUILMES – APTO CRÉDITO ¡Gran oportunidad para reciclar y potenciar! Ubicada en Monroe 1738, Ezpeleta, esta propiedad representa una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que quieran capitalizar un proyecto de refacción con alto potencial. Entorno: Ubicada en una zona estratégica de Ezpeleta, con rápido acceso al centro de Quilmes y principales vías de conexión, combina ubicación y proyección. DISTRIBUCION: *Cocina independiente *Living • comedor *2 dormitorios *Baño completo *Cochera para dos vehículos *Patio *Jardin Con servicios completos (agua, luz, gas y cloacas), la propiedad ofrece una base sólida para encarar una renovación a medida. Su estado a refaccionar abre la posibilidad de modernizarla íntegramente y adaptarla a las necesidades actuales, maximizando su valor de reventa o renta. Ideal para quienes saben ver más allá: acá hay proyecto, potencial y oportunidad. Si querés conocer la propiedad, contactanos, agendá una visita y descubrí todo su potencial. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclución de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monroe 1700, Quilmes, Buenos Aires

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