VENTA CASA 3 AMB EN SOLANO, QUILMES
Casa en venta
USD 59.000

VENTA CASA 3 AMB EN SOLANO, QUILMES

Calle 893 3100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Quilmes, 3 ambientes, 146 m², USD 59.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 404 contra USD 636 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
133 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN ESQUINA – CASA EN LOTE PROPIO CON POTENCIAL COMERCIAL – SOLANO, QUILMES Superficie total: 245,50 m² sobre lote propio ¿Estás buscando una propiedad que combine el confort de una casa familiar con el potencial de un negocio propio? Esta es tu oportunidad. Ubicada en una esquina estratégica de Solano, con doble entrada, esta propiedad ofrece una versatilidad poco común: podés vivirla como tu hogar, alquilarla, o directamente montar tu local comercial aprovechando su excelente visibilidad y accesibilidad esquinera. Distribución interior: -Al ingresar, te recibe un living comedor amplio y luminoso, pensado para el día a día en familia. -La casa cuenta con dos dormitorios con placares, que garantizan orden y espacio de guardado, y un baño completo totalmente equipado. -La cocina es independiente, separada del resto de los ambientes, lo que aporta privacidad y funcionalidad. -Espacios exteriores que suman valor -Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su patio con quincho y parrilla. -Cuenta con un patio descubierto al frente, que comienza desde la entrada de la casa y que puede destinarse tanto a cochera adicional como a otros usos según la necesidad de cada familia. -Cocheras amplias y con múltiples usos -La propiedad dispone de cochera cubierta y amplia para dos autos. ¿Por qué esta propiedad es una oportunidad? Ubicación en esquina con doble entrada, algo poco común y muy valorado Uso mixto: vivienda familiar o local comercial, según lo que necesites Cocina y patio separados del living, ganando privacidad y orden Patio con parrilla y quincho. Cochera para dos autos, con espacio cubierto Excelente potencial de renta o de negocio propio gracias a su visibilidad esquinera Superficie total de 245,50 m², aprovechados al máximo Una propiedad pensada para quienes buscan más que una casa: un espacio con proyección, ya sea para armar tu hogar ideal o para dar el primer paso hacia tu propio negocio. PRECIO: 59.000 USD Consultanos por más información, coordiná una visita y conocé en persona todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 18 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/15 · adultos · publica1 min · 74 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 PROVINCIA DE SANTA CRUZ · primaria · publica1 min · 88 m
Salud
CIC LA PAZ · centro de salud · publico7 min · 427 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LA PAZ DE QUILMES · centro de salud · publico10 min · 624 m
POSTA LA CASONA · centro de salud · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 893 3100, Quilmes, Buenos Aires

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