PH 3 amb c/ terraza y balcón en Quilmes Oeste
Ph en venta
USD 50.000

PH 3 amb c/ terraza y balcón en Quilmes Oeste

1 de Mayo 2700 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 62 m², USD 50.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 806 contra USD 820 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 820
Mediana m²
61 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes en planta alta, ubicado en Quilmes Oeste, ideal para quienes buscan una propiedad sólida, funcional y con espacios exteriores propios. SIN EXPENSAS! El acceso es por pasillo común y escalera de material hacia la unidad, ubicada en planta alta. La superficie total es de 110mts2 Al ingresar, la propiedad cuenta con una amplia terraza privada, un espacio versátil ideal para reuniones, sector de descanso o futura ampliación. En el interior, dispone de una cómoda cocina comedor integrada mediante barra a un segundo ambiente que funciona como comedor diario o living, con salida a balcón corrido al frente, aportando excelente luminosidad y ventilación natural. La distribución incluye dos dormitorios, uno orientado al frente y otro hacia la terraza, favoreciendo la circulación de aire y el ingreso de luz. Entre ambos se encuentra el baño completo. La propiedad presenta un muy buen estado de mantenimiento, estructura sólida y ambientes funcionales, permitiendo habitarla de forma inmediata con potencial de actualización estética según necesidad. Ubicada en un entorno residencial de Quilmes Oeste, con cercanía a la Av. 12 de Octubre, Av. Calchaquí y Felipe Amoedo, comercios, transporte y accesos principales. Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.107/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 de Mayo 2700, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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