VENTA PH 3 AMBIENTES EN QUILMES OESTE
Ph en venta
USD 59.000

VENTA PH 3 AMBIENTES EN QUILMES OESTE

Laprida 2700 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 111 m², USD 59.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 532 contra USD 610 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 610
Mediana m²
111 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE PH TIPO CASA EN QUILMES OESTE AV LAPRIDA Y ACHA • zona cercana a Metrobus Av Calchaqui, Jumbo Quilmes Factory, Colegio CIMDIP Ubicada sobre una arteria principal de Quilmes Oeste como lo es Av Laprida, comercios, establecimientos educativos y deportivos cerca. Acceso inmediato tanto a Av Calchaqui como Av La Plata. Esta unidad funcional se encuentra al fondo. Se trata de una casa de los años 60 que se encuentra a reciclar. La misma posee estructuras solidas con la necesidad de actualizacion por el impacto del paso del tiempo. Posee: -2 habitaciones -1 baño -cocina -living comedor -lavadero Ademas posee garage semicubierto y un gran espacio que funciona actualmente como taller/deposito. El plus se lo da el Patio con un gran espacio verde para disfrutar. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el/la MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA • COL 1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 2700, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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