PH 3 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA EN VENTA, QUILMES
Ph en venta
USD 55.000

PH 3 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA EN VENTA, QUILMES

Joaquín V. González 4200 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 47 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.170 contra USD 938 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 09/09/2026 (de USD 62.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
48 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON BALCÓN Y TERRAZA – EXCELENTE UBICACIÓN EN QUILMES APTO CREDITO Ubicado en calle Joaquín V. González 4020,en el partido de Quilmes, este PH de 3 ambientes en primer piso se destaca por su funcionalidad, luminosidad y excelente conectividad Con rápido acceso a arterias principales, se encuentra a pocas cuadras de la Av. Calchaquí, uno de los corredores más importantes de la zona sur, con múltiples opciones de transporte y conexión directa hacia Capital y alrededores facilitando el acceso a distintos puntos del conurbano y la Ciudad de Buenos Aires . Además, la avenida concentra una gran cantidad de líneas que conectan toda la zona sur A su vez, se ubica a escasa distancia del centro comercial Jumbo Factory Quilmes, un polo comercial y de servicios con gran variedad de locales, supermercados y propuestas gastronómicas, centros educativos y estaciones de servicios La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios con buena ventilación, y un baño completo de generosas dimensiones. Todos los ambientes poseen ventilación natural, lo que garantiza una óptima circulación de aire y confort diario. Al frente dispone de un balcón que aporta luz y expansión, mientras que en la parte superior se encuentra una terraza propia con cuarto de guardado, ideal para múltiples usos Cuenta con todos los servicios. M2 APROXIMADOS DE LA PROPIEDAD: PH DE 3 AMB TIENE UN TOTAL DE 50M2, BALCON 7M2 TERRAZA DE 51,14 CON UN ESPACIO DE GUARDADO DE 7.40 Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación con todo al alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.490/mes

Necesitas ingresos por $ 1.965.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 62.000USD 55.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
  2. 22 de sept de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
  3. 25 de sept de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
  4. 18 de oct de 2026USD 55.000 → USD 58.000+5.45%
  5. 22 de oct de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%

Ubicacion

Joaquín V. González 4200, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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