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PH 3 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA EN VENTA, QUILMES
Joaquín V. González 4200 · Quilmes Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 57 m²
Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 47 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.277 contra USD 1.047 de la mediana (+22,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 09/09/2026 (de USD 62.000 a USD 60.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 46.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.047
- Mediana m²
- 46 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
Ubicacion
Joaquín V. González 4200, Quilmes Oeste, Buenos Aires