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PH 3 AMB CON BALCÓN Y TERRAZA EN VENTA, QUILMES
Joaquín V. González 4200 · Quilmes Oeste, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 57 m²
Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 47 m², USD 55.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 27,9% por encima de la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 1.170 contra USD 938 de la mediana (+24,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 09/09/2026 (de USD 62.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 43.000
- Mediana precio/m²
- USD 938
- Mediana m²
- 48 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.965.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%
- 22 de sept de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
- 25 de sept de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
- 18 de oct de 2026USD 55.000 → USD 58.000+5.45%
- 22 de oct de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
Ubicacion
Joaquín V. González 4200, Quilmes Oeste, Buenos Aires