VENTA CASA 3 AMBIENTES EN QUILMES
Ph en venta
USD 75.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN QUILMES

Urrestarazu 2100 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 3 ambientes, 35 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,3% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.000 de la mediana (+114,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 14/10/2026 (de USD 79.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes con patio y parrilla en Quilmes. Calle Urrestarazu Nº2116. Cómodo PH de 3 ambientes ubicada en Quilmes, en una zona de fácil acceso y excelente conectividad. La propiedad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos ubicado en planta baja y con vista al frente, y el segundo dormitorio en planta alta, con acceso por escalera. Este último dormitorio es de 5,04 mts x 3,87 mts, lo cual lo hace ideal para construir un gran vestidor y un futuro baño. Dispone de living comedor, cocina, lavadero, baño completo con ducha y patio con parrilla. Un detalle muy importante es que la propiedad cuenta con sistema de camaras de seguridad. Su ubicación es otro de sus puntos destacados, se encuentra a una cuadra de Av. Calchaqui, importante via de acceso que cuenta con multiples líneas de colectivos. En las cercarias encontramos hipermercados, comisarias, clínicas, colegios y diversos comercios y servicios, lo que brinda practicidad para la vida cotidiana. Una propiedad funcional, con buenos espacios y ubicación estratégica en Quilmes. APTO CREDITO Dentro del inventario quedarán estufa, aire acondicionado, termotanque y sistema de cámaras completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 666.293/mes

Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 79.000USD 75.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%

Ubicacion

Urrestarazu 2100, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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