VENTA PH 2 AMB QUILMES | AL FRENTE | SIN EXPENSAS
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH 2 AMB QUILMES | AL FRENTE | SIN EXPENSAS

Avenida la Plata 700 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 2 ambientes, 60 m², USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 1.250 contra USD 961 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 961
Mediana m²
53 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH al frente de 2 ambientes muy amplios, ubicado sobre Av. La Plata 753, Quilmes Oeste, con entrada independiente y sin expensas. La propiedad se destaca por sus ambientes de generosas dimensiones y su distribución funcional. Al ingresar encontramos un amplio living comedor al frente, con buena entrada de luz natural y espacio suficiente para armar un cómodo sector de estar y comedor. Cuenta además con una cocina comedor independiente, amplia, con buen espacio de guardado y lugar para mesa de uso diario. El dormitorio es grande y cómodo, con buenas dimensiones para incorporar placard y mobiliario sin perder circulación. Dispone de baño completo de gran tamaño, con bañera. Al tratarse de un PH al frente con acceso propio, ofrece una muy buena sensación de independencia, sumado al beneficio de no abonar expensas. Una propiedad con mucho potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan un PH amplio, funcional y bien ubicado en Quilmes Oeste. Características principales: PH al frente 2 ambientes Entrada independiente Sin expensas Living comedor amplio al frente Cocina comedor independiente Dormitorio de grandes dimensiones Baño completo y amplio Sin cochera Av. La Plata 753, Quilmes Oeste Superficie estimada entre 55 y 60 m² aprox. Comercializa Martin Veltri CMQ 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.236/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida la Plata 700, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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