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PH 2 AMB, VENTA EN QUILMES OESTE CON PATIO
Ph en venta
USD 35.000
= $ 54,8 M
Cuota UVA desde $ 311.354/mes · ingresos $ 1,2 M

PH 2 AMB, VENTA EN QUILMES OESTE CON PATIO

San Mauro Castelverde 4000 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 2 ambientes, 38 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 921 contra USD 878 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.500
Mediana precio/m²
USD 878
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en una zona tranquila de Quilmes. Esta propiedad se destaca por su funcionalidad, buena distribución y potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, con un contrato de alquiler vigente de 400.000 pesos mensuales. Cuenta con cocina-comedor luminoso, cocina cómoda con espacio de guardado, living, y dormitorio de buenas dimensiones y baño. Los ambientes ofrecen ventilación natural y una disposición práctica para el día a día. Dispone además de espacio exterior, perfecto para disfrutar al aire libre o adaptar según tus necesidades. Ubicada en un entorno con cercanía a comercios, transporte público y accesos principales, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y proyección. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 311.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.245.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
El Ahorro de Mosconi · Avenida General Mosconi12 min · 743 m
Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato13 min · 862 m
Carniceria Don Jorge · Felipe Amoedo14 min · 886 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA SAN CLEMENTE · primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO SAN CLEMENTE · inicial · privada1 min · 25 m
COLEGIO SAN CLEMENTE · secundaria · privada1 min · 77 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ISIDORO IRIARTE DE QUILMES · centro de salud · publico11 min · 692 m
CENTRO ASISTENCIAL VILLA DEL CARMEN · centro de salud · publico11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Mauro Castelverde 4000, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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