PH 2 AMB, VENTA EN QUILMES OESTE CON PATIO

Ph en venta

USD 35.000

= $ 53,8 M

Cuota UVA desde $ 305.768/mes · ingresos $ 1,2 M

PH 2 AMB, VENTA EN QUILMES OESTE CON PATIO

San Mauro Castelverde 4000 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes Oeste, 2 ambientes, 38 m², USD 35.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 37.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 921 contra USD 920 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 37.250
Mediana precio/m²: USD 920
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en una zona tranquila de Quilmes. Esta propiedad se destaca por su funcionalidad, buena distribución y potencial, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, con un contrato de alquiler vigente de 400.000 pesos mensuales. Cuenta con cocina-comedor luminoso, cocina cómoda con espacio de guardado, living, y dormitorio de buenas dimensiones y baño. Los ambientes ofrecen ventilación natural y una disposición práctica para el día a día. Dispone además de espacio exterior, perfecto para disfrutar al aire libre o adaptar según tus necesidades. Ubicada en un entorno con cercanía a comercios, transporte público y accesos principales, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y proyección. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.768/mes

Necesitas ingresos por $ 1.223.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

El Ahorro de Mosconi · Avenida General Mosconi12 min · 743 m

Supermercado Del Sol · Avenida Triunvirato13 min · 862 m

Carniceria Don Jorge · Felipe Amoedo14 min · 886 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA SAN CLEMENTE · primaria · privada1 min · 11 m

COLEGIO SAN CLEMENTE · inicial · privada1 min · 25 m

COLEGIO SAN CLEMENTE · secundaria · privada1 min · 77 m

Salud

UNIDAD SANITARIA ISIDORO IRIARTE DE QUILMES · centro de salud · publico11 min · 692 m

CENTRO ASISTENCIAL VILLA DEL CARMEN · centro de salud · publico11 min · 717 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Mauro Castelverde 4000, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps