VENTA LOCAL Y LOTE  EN QUILMES OESTE
Local en venta
USD 350.000

VENTA LOCAL Y LOTE EN QUILMES OESTE

Avenida Calchaquí 1500 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
840 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes Oeste, 100 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 151,8% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 3.500 contra USD 1.168 de la mediana (+199,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
119 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

GRAN LOCAL EN VENTA EN LA MEJOR UBICACIÓN DE QUILMES OESTE Dirección: Av Calchaquí al 1500 entre Av 12 de Octubre y Pte Perón. Superficie: 20 M x42M de fondo, total de 840 M2 4 locales al frente en una propiedad que consta de 2 lotes. Cada uno de ellos con un frente de 5M x 5M de fondo. Aptos para diferentes comercios o para hacer un único y gran local con frente a una de las arterias principales de la ciudad que es la Av Calchaquí. ACEPTA PERMUTA EN PARTE DE PAGO TANTO POR PROPIEDAD O RODADO. Si te interesa o tenes alguna duda, coordinemos una visita. SI NECESITÁS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR, O CRÉDITO TE PODEMOS AYUDAR BRINDÁNDOTE UN SERVICIO ESPECIALIZADO. COMUNICATE Y TE ASESORAMOS. . . . Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.032.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Coto2 min · 98 m
Maxi Kiosko · Avenida 12 de Octubre 29723 min · 179 m
Coto3 min · 218 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada4 min · 232 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada4 min · 245 m
SAN ALFONSO · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
Plaza Lourdes6 min · 358 m
Salud
CENTRO DE RESOLUCION INTEGRAL A PERSONAS CON USO PROBLEMATICO DE SUSTANCIAS · centro de salud · publico4 min · 244 m
CLINICA PRIVADA DE REPOSO ABRINES SA (M) · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Calchaquí 1500, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Local en venta
WhatsApp