Galpon, local y departamento en venta Quilmes
Local en venta
USD 120.000

Galpon, local y departamento en venta Quilmes

Avenida 12 de Octubre 2400 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes Oeste, 300 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por debajo de la mediana del set (USD 234.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 400 contra USD 885 de la mediana (-54,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 234.500
Mediana precio/m²
USD 885
Mediana m²
268 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Av 12 de octubre al 2.400 Inmueble con local, galpón y vivienda en venta. Sobre la transitada avenida 12 de Octubre, con excelente conectividad y rápido acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, se encuentra esta propiedad ideal para uso comercial e industrial. El inmueble cuenta con: • Local al frente, con acceso independiente, ideal para atención al público o showroom. • Amplio galpón cubierto, con una superficie total de 285 m² aproximadamente (frente de 8,66 m x 33 m de fondo), ideal para uso industrial, depósito o pequeña fábrica. • Sector de vestuarios, ya equipado para personal. • Departamento de 2 ambientes con terraza propia, ubicado en planta alta, apto para uso residencial, oficina o vivienda del encargado. Una propiedad funcional, con múltiples posibilidades de explotación, tanto para inversores como para quienes buscan instalar su propia unidad productiva con espacio comercial. • Zonificación apta para actividades industriales de pequeña y mediana escala.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.757/mes

Necesitas ingresos por $ 4.159.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 12 de Octubre 2400, Quilmes Oeste, Buenos Aires

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