VENTA GALPÓN INDUSTRIAL + OFICINAS O DEPTO
Galpon en venta
USD 220.000

VENTA GALPÓN INDUSTRIAL + OFICINAS O DEPTO

Avenida 12 de Octubre 4600 · Quilmes Oeste, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Quilmes Oeste, 375 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 671 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 671
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LA PROPIEDAD • 375 m² cubiertos aprox • Lote 10 x 37,50 m • Portón 3,50 m • 2 baños • Oficina • Planta alta con acceso independiente • Sobre Av. 12 de Octubre • Ideal depósito, logística o industria • Espacio cubierto para 15 vehículos • Espacio en vereda para 4 vehículos más Excelente oportunidad para empresas, depósitos, logística, talleres o actividades productivas. Ubicado sobre Av. 12 de Octubre 4660, a metros de Camino General Belgrano en Quilmes Oeste, este galpón cuenta con 375 m² cubiertos sobre un lote de aproximadamente 10 metros de frente por 37,50 metros de fondo. La propiedad ofrece un amplio espacio de trabajo con piso de hormigón, techo parabólico con excelente iluminación natural y una sólida construcción. Características: • 375 m² cubiertos. • Amplio sector de depósito. • Portón corredizo de 3,50 metros de ancho. • Oficina administrativa. • Dos baños. • Planta alta con acceso independiente. • Departamento a refaccionar con múltiples posibilidades de uso: oficinas, depósito adicional o vivienda para encargado. • Excelente ubicación sobre una de las principales avenidas de Quilmes Oeste. Una propiedad versátil, ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica para desarrollar su actividad. ¡Consultanos para coordinar una visita! :::

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.918.593/mes

Necesitas ingresos por $ 7.674.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 961 AIME PAINE · inicial · publica6 min · 354 m
COLEGIO SAN CLEMENTE · inicial · privada8 min · 527 m
ESCUELA SAN CLEMENTE · primaria · privada8 min · 540 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL VILLA DEL CARMEN · centro de salud · publico3 min · 195 m
UNIDAD SANITARIA ISIDORO IRIARTE DE QUILMES · centro de salud · publico9 min · 554 m
CIC AGUSTIN RAMIREZ · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 12 de Octubre 4600, Quilmes Oeste, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Galpon en venta
WhatsApp